اخذ سند مالکیت برای آپارتمان بدون پایانکار شهرداری

پرسش: من یک آپارتمان دارم که با قولنامه عادی خریداری کرده ام و متأسفانه فروشنده هنوز پایانکار شهرداری را نگرفته و تفکیک نکرده ، برای اخذ سند مالکیت واحد خودم چکار کنم

پاسخ: برای تفکیک واحدهای احداثی در یک مجموعه آپارتمانی ابتدا باید پایانکار ساختمان از طرف شهرداری صادر شود و در مواردی که کمیسیون های ماده 99 و 100 شهرداری رأی به پرداخت جریمه صادر و یا به دلیل عدم پرداخت جریمه رأی بر تخریب بنا صادر نموده اند و نتیجتاً برای ساختمان ، پایانکار صادر نشده است چنانچه در رابطه با واحدی از مجموعه آپارتمانی در سامانه ثبت ادعا ، ادعای مالکیت درج گردد ، شهرداری مکلف است گواهی پایانکار ساختمان را صادر کند .

سپس سازمان ثبت بر اساس پایانکار صادره ، سند مالکیت واحد آپارتمان را با قید میزان جریمه صادر می نماید و سپس در زمان نقل و انتقال ملک ، میزان جریمه به قیمت روز محاسبه و به شهرداری پرداخت می شود.

نکته : آیین نامه اجرایی تبصره 6 ماده 10 قانون الزام که در مورد نحوه اقدام شهرداریها برای صدور پایانکار ساختمان در موارد مذکور می باشد تاکنون به تصویب هیات محترم وزیران نرسیده و به محض تصویب آیین نامه اجرایی ، امکان درج ادعا در سامانه موضوع ماده 10 قانون الزام برای آپارتمانهای فاقد سند مالکیت موجود می گردد.